マンションでの水漏れの保険と責任ついて
マンションなど共同住宅で水漏れが発生した場合、誰が責任を取ることになるのか、修理に必要となる費用を誰が支払うことになるのかを確認しておくことが重要になってきます。
まずポイントとなるのは責任はどこにあるのか。
たとえば上の階の部屋に水漏れが発生して被害を受けた場合には自分が加入している保険で補償を受けるか、加害者の補償で受けるかのどちらかとなります。
この場合よく話し合って決めることが重要になりますが、補償額が多いほうを選ぶという選択肢もあります。
近所トラブルに発展する可能性もあるだけに慎重に判断することが求められるでしょう。
あるいは共用部分に生じた水漏れの被害を受けた場合には管理組合が補償することになります。
また、明らかに取り付け工事に問題があったり、欠陥が見られた場合には製造メーカーや工事を行った業者が費用を負担することになります。
この場合にはメーカーや業者が加入している製造物賠償責任保険によって補償されます。
ただし、この場合は責任問題や範囲を確定するのに時間がかかる場合もあります。
業者によっては責任を負うのを渋るケースもあるでしょう。
ですから早めに補償を受けたい場合には個人で加入している保険を利用する場合も考えられます。
このように、水漏れの保険については誰が責任を負っているかによって支払う先が異なってきます。
いざ水漏れが発生してしまった時に困らないよう、共同住宅で生活を送る際にはしっかりと把握しておくとよいでしょう。
水漏れ保険とは
マンションや一戸建てを購入する場合には万一の時の際の備えも重要です。
火災保険や地震保険がその代表的なものとなりますが、見過ごされがちなのが水漏れに対する備えです。
火事や地震に比べてずっと発生するリスクが高い割には備えができていないものです。
しかしいざ水漏れが発生すると日常生活に深刻な支障をきたすことになります。
そして業者に依頼して修理をするとなるとかなりの出費を余儀なくされてしまいます。
そのためにも水漏れ対策の保険が重要になります。
ただし、水漏れ保険という商品は存在しません。
基本的には火災保険の中で水漏れに対する補償もカバーするという形で加入することになります。
火災保険では火災に対する補償だけでなく、広く住宅全体に生じたトラブルに対する補償を用意している商品もあります。
ですから水漏れに備えたい場合には補償をカバーしている火災保険を選ぶことが大前提となります。
ほかにも自動車保険や損害保険でもカバーしている場合がありますからチェックしてみるとよいでしょう。
補償が手厚くなればなるほど保険料が高くなりますから、ついつい最低限の補償だけで済ませてしまい、水漏れを対象から外してしまうケースも多いようです。
しかし水漏れはさまざまな原因で発生します。
台風などの自然災害によって起こる場合もありますし、マンションの場合は共用スペースや上の階で生じた水漏れのとばっちりを受けることも。
そんな時に対する備えとして水漏れ保険は重要な意味を持ってくるのです。
水漏れ保険のポイント
共同住宅に生活する場合、水漏れには十分注意が必要です。
なぜなら水漏れが発生することによって加害者にも被害者にもなる可能性があるからです。
とくに加害者になった場合には要注意。
水漏れが下の階まで達してしまった場合、あるいは共用スペースにまで及んでしまった場合、その賠償をしなければなりません。
場合によっては壁の補修や水槽の買い替え、さらには汚れたカーペットの弁償なども必要になってきます。
最悪の場合数百万円単位の賠償が必要になってきます。
ですから、水漏れ対策には賠償責任に対する保険も不可欠なのです。
これは個人賠償責任保険と呼ばれるもので、個人の不注意によって相手に損害を与えてしまった場合にその弁償にかかる費用を補償してくれるものです。
ポイントとなるのはこちらの過失によってもたらされた損害に対処してくれた場合。
ですから万一の際の備えとして非常に有効です。
一方、被害者になった場合の備えも重要です。
水漏れによってこちらが被害を受けた場合に補償してくれる保険もやはり必要でしょう。
相手が個人賠償責任保険に加入していない場合、あるいは退去するなど請求先がわからない場合にはこちらの保険で修理や受けた損害にかかる費用を補償してもらうことになります。
このように、共同住宅で水漏れに備える場合には保険の種類や内容に注意した上で万全の備えをすることが必要となります。
多くの共同住宅ではあらかじめ個人賠償責任保険に加入できるようになっていますが、そうでない場合にはとくに注意しましょう。
水漏れ保険の内容
保険会社では住宅の水漏れに対する補償を用意しているところもあります。
これは単体での契約ではなく火災保険や損害保険などの一部、あるいはオプションとして用意されています。
ではこうした水漏れ保険ではどのようなシチュエーションで補償が得られるのでしょうか。
基本的には給排水設備が損傷して水漏れが発生し、住宅内が水浸しになってしまった場合に保険金が支払われることになります。
水漏れ保険では補償範囲は大きくわけて建物を対象としているものと、家財を対象としているものの２種類があります。
つまり水漏れによって壁や天井などに損害が生じた場合には建物を対象とする保険、カーペットなどに損害が生じた場合には家財を対象とする保険が適用されるわけです。
これは最初から両方が組み込まれている場合と、選択する場合とがありますから、保険商品の内容をよく調べておくとよいでしょう。
なお、補償金額は水漏れによる損傷がもたらされる直前の状態に戻すための費用が前提となります。
あくまで時価となりますから、家財の補償を受ける際には注意が必要となるでしょう。
また、給排水設備に生じた損傷は補償の対象外となっているのでこの点も踏まえておきたいところです。
ただでさえ水漏れ修理には費用がかかるもの。
そのうえ家財や住宅に被害が生じた場合には相当の出費を覚悟しなければならなくなります。
水漏れ事故は年間１万件以上あるといわれています。
それだけに火災保険や損害保険に加入する際には水漏れへの補償にも目を向けておくようにしましょう。
水漏れ保険の注意点
水漏れによって生じた損害を保険によって補償してもらうことも可能です。
火災保険や自動車保険、損害保険の付帯やオプションという形で用意されているこの保険。
万一水漏れによって損害が生じた場合の備えとして非常に便利です。
また、共同住宅で生活している場合、水漏れによって他の住民に迷惑をかけてしまう場合があります。
その際の損害賠償を補償してくれる個人賠償責任保険という保険もあります。
こういった水漏れ保険に加入する場合には万一の時に滞りなく補償を受けられるかどうかの確認が必要になります。
水漏れで相手に損害を与えてしまった場合にしろ、こちらが被害者になった場合にしろ、対応の仕方によってはトラブルに発展してしまう恐れがあります。
とくに共同住宅の場合は相手が同じ建物で生活している入居者のため、トラブルはできるだけ避けたいものです。
その場合には示談交渉サービスが役だちます。
これは文字通り賠償責任が生じた場合に相手方と示談の交渉を行ってくれるサービスです。
当事者同士では冷静に話し合うことができない場合に役だちます。
共同住宅の場合はあとあとしこりが残らないような交渉が必要です。
個人賠償責任保険ではこのサービスが自動的に付帯している場合としていない場合とがありますから、あらかじめ確認しておくようにしましょう。
もうひとつ、原因の特定。
水漏れの原因がはっきりと特定できない場合にはそのための調査が必要になってくる場合もあります。
この費用が補償対象になっているかどうかも水漏れ保険を選ぶ際の注意点となるでしょう。
保険料と保障内容のバランスを踏まえたうえで最適と思える保険を選びたいものです。
